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四川“地產一哥”藍光發展1400億負債 千億夢碎

  對于地產企業,千億是個坎。邁過這個坎,就能加入地產一線企業,榮登TOP榜。四川富豪、藍光發展幸运飞艇单期计划的掌門人楊鏗做了近30年的地產生意,也一直喊著要沖入地產千億俱樂部。

  誰能想到,2018年藍光發展銷售收入未過千億,負債卻搶先一步破千億。市值僅180億元,負債卻達千億!藍光發展在踐行著何謂“自我燃燒”式發展……

  9月24日晚間,藍光發展(600466.SH)發布公告表示,旗下全資子公司重慶中泓17.8億元收購重慶華景域100%的股權,收購完成后將獲得重慶華景域目標地塊的全部開發建設權。

  這也意味著,作為四川的地產一哥,藍光發展再啟擴張。

  17.8億買0收入公司,坐穩四川地產一哥

  藍光發展的這起收購,最大的亮點還是被收購公司。公告顯示,重慶華景域在2018年的營收為0,且虧損4310萬元,而凈資產僅為3808萬元。但是藍光發展子公司此次收購重慶華景域100%股權的對價是17.8億元,其中包括 6.7億元的股權轉讓款,并承擔11.09億元的債務。

圖片來源:藍光發展公告

圖片來源:藍光發展公告

  耗資17.8億元卻收購一家收入為0的公司背后,藍光發展更看重的是重慶華景域的地產開發項目。公告顯示,重慶華景域在2017年獲得了重慶市兩江新區約309畝地的使用權,并且已經獲得不動產權登記證,面積合計約43.5萬平方米。

  有這些地,意味著在四川發家的藍光發展,更是坐穩了四川地產一哥之位。

幸运飞艇单期计划  其實在主營業務拓展之外,藍光發展在資本市場也是動作頻頻。

  今年3月,藍光發展旗下的物業公司——嘉寶股份申請港股上市,被證監會核準。一旦嘉寶股份港交所上市成功,意味著內地房企旗下的物業管理企業港股“軍團”再添一員。

幸运飞艇单期计划  其實在申請港股上市之前,嘉寶股份就曾于2015年掛牌新三板,彼時新三板門檻較低,物業公司掛牌新三板更是當時的“盛事”。掛牌當年,嘉寶股份累計融資1.2億元,次年再次融資3910萬元。

  手里有了錢,嘉寶股份立刻開始買買買。招股書顯示,從2016年到2018年,嘉寶股份的收購次數達7次,累計花費資金約3億元,其中包括:2016年,以1.04億元收購國嘉物業;2017年,以6000萬元收購杭州綠宇76%的股權;2018年,以5200萬元收購成都東景65%的股權。

  一方面通過頻繁的收購,擴大了資本版圖。另一方面,融資收購又增加了營收壓力。數據顯示,不論毛利率還是凈利潤,從2017到2018年,嘉寶股份均呈下降趨勢。

  嘉寶股份在財報中解釋,這是因為所收購公司的毛利率以及平均物業管理費降低導致的。

幸运飞艇单期计划  不過在頻繁收購后,營收不利,負債問題又接踵而至。財報顯示,2017年,嘉寶股份的資產負債率是58.6%,到2018年已經上升至63%。

  最終2018年7月26日,嘉寶股份從新三板摘牌。對于嘉寶股份的摘牌,有相關人士分析,融資能力是重要原因,新三板對于公司融資的限制相對較大,企業沒辦法短時間快速融資。相比之下,港股上市的優勢明顯,不僅估值高,而且融資相對容易。

幸运飞艇单期计划  嘉寶股份在從新三板摘牌后,僅過去4個多月的時間,就馬不停蹄地“備戰”港股,提前進行了調整經營范圍、更名等一系列動作。

幸运飞艇单期计划  此外,今年5月,藍光發展旗下的另一家公司——迪康藥業,也宣布闖港股。不過說起迪康藥業,還有另外一段往事。

幸运飞艇单期计划  賣房30年,差點沖千億

  藍光發展是一家地產企業,為何旗下會有醫藥公司呢?這還要從藍光發展的上市說起。

  藍光發展的實控人是楊鏗,1961年出生于四川。楊鏗的創業經歷相對簡單,18歲加入成都工程機械集團上游機械廠,工作十多年后,30歲的楊鏗離職創辦了四川藍光實業集團公司,也就是藍光發展的前身。通過做電腦城開發進入地產行業。

  2005年,成都舊改,趕上機遇的藍光發展迅速。到2008年,藍光發展開始考慮上市,于是上市公司迪康藥業成了楊鏗的備選項。當時迪康藥業因為連續虧損被ST,已經落魄到股份被公開司法拍賣。于是藍光集團3.3億拿下迪康藥業29.9%的股權,這也為藍光發展借殼上市做好了鋪墊。

  然而藍光發展真正上市要在7年以后,期間因為證監會出臺了一系列針對地產公司上市的新標準,并且對地產企業借殼上市進行嚴格把關,而藍光當時的土地儲備也嚴重不足。有數據顯示,2008年左右,藍光發展的土地儲備為450萬平方米,如果要上市,明顯不夠。

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